АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Аренда офисов с отделкой в инновационном БЦ класс А "зеленого" стандарта на МКАД

Тип недвижимости

Офис

Расположение

ЗАО

Площадь строения

100 - 13000 кв.м

Цена

12000 - 15000 руб/кв.м/год

Бизнес-парк формата МФК занимает территорию 10 Га в районе транспортной развязки на пересечении Можайского шоссе и внешней стороны МКАД. До МФК можно добраться на автобусах (в т.ч. бесплатном шатл-басе) от м.Молодежная, Славянский бульвар и Кунцевская (15 минут).

Общая площадь помещений составляет 112 000 кв.м.

Инфраструктура МФК:
Автосалоны крупных международных брендов;
Многоярусный наземный паркинг на 2 000 м/м;
Фитнес-клуб премиум-класса;
Европейский оператор индивидуального складского хранения;
Торговая галерея в отдельном строении и на 1 этаже БЦ.

Бизнес-центр класса А – это энергоэффективное здание новейшего поколения.  При строительстве БЦ был применен ряд инновационных технологий и «эко» решений, за использование которых  здание дважды получило сертификат соответствия по системе конкурсной оценки Green Awards в номинации «Бизнес-центры».

Здание БЦ – беспрецедентный проект в России,  реализованный девелопером в сотрудничестве с  Институтом Строительной Физики. Основная идея проекта -  максимальная энергоэффективность и устойчивость систем здания вкупе с экологичными технологиями. Некоторые внедренные технологии уникальны и реализованы только на данном объекте.

Дизайнерские решения:
В декоративной отделке используются такие экологичные естественные материалы как дерево, камень, стекло и металл. На всем общем пространстве выполнено озеленение.
Отделочные материалы, использованные в оформлении – качественный керамогранит с имитацией фактуры дорогой древесины, венецианская штукатурка.  Подвесные решетчатые потолки "Грильято" с ячейкой 100х100 мм, светодиодные светильники.

Общая характеристика здания:
-  Общая площадь – 20 000 кв.м.
-  Количество этажей – 8. На 1 этаже размещается торговая инфраструктура.
-  Коэффициент полезной площади – 94%:

  • эскалаторы KONE, оснащенные для экономии энергии датчиками движения (основное использование) и 2 грузопассажирских лифта Shindler (вспомогательный транспорт);
  • грамотное расположение «мокрых зон»;
  • открытая планировка площадей с установкой стеклянных перегородок;
  • управление инженерией здания расположено в подвале.

- Высота потолков: 1-й (торговый) этаж – 4 м, остальные (офисные) этажи – 3 м.
 - Нагрузка на пол: 1 этаж – 400 кг/м2, остальные этажи – 300 кг/м2.

 - Сплошное панорамное остекление с использованием нано-напыления по внутренней и внешней сторонам. Применение данной технологии позволило сохранить преимущества полного остекления:

  • максимум естественного света;
  • экологичность; 
  • экономия электроэнергии;
  • экономия на ремонте фасада (20лет).

А также избежать характерных для таких конструкций проблем:

  • чрезмерных теплопотерь в холодное время за счет способности удерживать тепло аналогично зданию с панельными стенами;
  • перегрева помещений в теплое время года.

Полностью автономная система геотермического отопления и теплоотведения - 400 тепловых контуров  в скважинах глубиной 100 м.  Полный отказ от традиционного конвекционного принципа отопления в пользу более полезного для человека - инфракрасного.
Основные отопительные/охлаждающие поверхности – пол и потолок. Концепция проекта – полный отказ от центрального отопления и  потребления тепла от котельной. Полный отказ от использования горючего, т.е. отсутствуют выбросы вредных веществ в атмосферу. Помимо отопления, устройство системы охлаждает помещения летом, снимая нагрузку с кондиционеров. 45% электроэнергии летом идет на кондиционирование воздуха. Система терморегуляции снижает до 40% тепловой нагрузки в теплое время года. Кондиционеры – только нормализуют показания температуры в помещениях. Люди в помещениях меньше простужаются как зимой, так и летом.

Системы вентиляции, кондиционирования и отопления настраиваются  с возможностью выбора индивидуального режима  для каждой ячейки размером 9х9 метров.
Электроосвещение регулируется автоматически (деммирование), плавно меняясь в зависимости от яркости проникающего внешего света. В холлах установлены светильники с датчиками реагирующими на движение людей. Все электросистемы снабжены компенсаторами реактивной мощности.

Электричество: общая разводка через потолок на рабочие места из расчета пространства: 1 чел./10м2.
Вентиляция: выполнена общая разводка исходя из расчета 1 чел/8 м2. Вентиляция оснащена датчиками СО2.
Слаботочные системы: общая разводка через потолок из расчета 1 чел./10м2.

Реализован принцип «умного дома»: подача всех ресурсов зависит от количества человек в помещении.
 - Центральный пульт управления всеми системами здания
 - Автоматическое управление освещением: режим экономии в ночное время, учет интересов каждого арендатора (настройка ячеек);
 - Распределение подачи ресурсов в зависимости от количества человек в помещении;
 - «Умная» вентиляция.

Безопасность:
 - Противопожарная сигнализация, система автоматического пожаротушения;
 - Система дымоудаления и очищения воздуха;
 - Система контроля доступа (индивидуальные магнитные пропуска);
 - Круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
 - Система голосового оповещения.

Коммуникации
 - Оптоволоконная связь, 5 независимых провайдеров связи (не эксклюзивы).

 

В аренду предлагаются  офисные помещения с отделкой открытой планировки от 100 кв.м. начиная со 2 этажа до 13 000 кв.м., площадь типового этажа 2 600 кв.м., целиком свободны с 3 по 7 этаж.
также есть помещения свободного назначения в торговой галерее на 1 этаже БЦ площадью от 85 до 1300 кв.м.

Блоки от 100 до 800 кв.м. предлагаются по ставке 15 000 руб./кв.м./год,

Блоки от 950 до 2 600 кв.м. (этаж) предлагаются по ставке 12 000 руб./кв.м./год.

Очевидная выгода для арендаторов:
(Пример расчета затрат на офисное помещение площадью 2500 м2):
Тип затрат | Традиционное здание | Данный БЦ
Охлаждение зимой:  55 112 руб. | 11 022 руб.
Охлаждение летом:
20 542 руб. | 4 108 руб.
Годовые затраты: 907 848 руб | 181 560 руб.
Экономия – 726 288 руб. или 80% в год

ПОХОЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СПИСКОМ:
mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !