АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Готовый арендный бизнес

Особенности и перспективы готового арендного бизнеса в Москве

 

Для планомерного и качественного развития своего дела требуется постоянный рост потребительской активности, чтобы повысить количество продаж либо услуг. Поэтому подходить к выбору будущего помещения нужно с учетом посещаемости потенциальных клиентов, нахождения в удобном, доступном и заметном месте.

Уличная торговля по-новому

Аренда и продажа помещений формата Street Retail в этом смысле становятся все более популярными, так как не существует ограничений в местонахождении коммерческой недвижимости, а сам процесс оформления практически не затрачивает усилий. К слову, арендный бизнес Street Retail – это оформление, продажа, сдача в аренду помещений, находящихся на первых этажах зданий, предназначенных в основном для розничной торговли. Они представляют собой торговые точки с витринами и отдельными входами. Арендный бизнес в Москве предполагает управление коммерческой недвижимостью и перевод жилого фонда в нежилой.

Сама суть перехода состоит в том, чтобы удовлетворить требования Жилищного кодекса, а именно:

• Отдельный вход.

• Жилье на первых этажах.

• Отсутствие проживающих, прав на квартиру иных лиц.

• Полностью вся площадь, а не ее часть.


Только если все предусмотреть, возможен перевод в тип коммерческой недвижимости.

Готовый арендный бизнес в Москве и его организация

На первом этапе подыскиваются наиболее ликвидные помещения. Перед тем как перевести жилье в нежилой фонд, потребуются несколько действий:

• Выяснить приватизирована ли квартира.

• Подобрать альтернативное жилье с последующим обменом на лучших условиях.

• Согласовать проектную документацию, в которой указаны: перепланировка/переустройство, наличие отдельного входа, обновленный фасад.

• Провести согласование с собственниками жилого дома (очное или заочное собрание, необходимо 2/3 голосов).

В состав проекта перевода входят:

- заявление о переводе;

- технический паспорт;

- поэтажный план;

- правоустанавливающие документы;

- проект перепланировки/переустройства.

Затем последует утверждение документов:

1. ГУ «Инженерная служба (составление и подпись протокола собрания).

2. Депутаты местного самоуправления (заверение протокола собрания собственников).

3. Департамент жилищной политики (распоряжение о переводе в нежилой фонд; до 5-6 мес.).

4. Регистрационная палата (сдача помещения в аренду и получение свидетельства собственности).

Стоит отметить, что переустройство помещения под торговлю свободного назначения чаще занимает около 2 месяцев. После всех пройденных стадий организуется готовый арендный бизнес, предоставляющий широкие возможности.


Основные аспекты аренды

Стоимость коммерческой недвижимости неуклонно растет, что, без сомнения, дает неисчерпаемые ресурсы для такого направления, как арендный бизнес. Но как все-таки осуществляется ее аренда и каковы тонкости самой процедуры?



В любом бизнесе, будь то торговля, офис, склад оптовой торговли, наиглавнейшими факторами являются: проходимость, близость к метрополитену, автобусным остановкам, парковкам, местам всеобщего отдыха населения. Готовый арендный бизнес в Москве учитывает данные факторы, однако бывает и так, что встречаются подводные камни.



Для того чтобы без опаски арендовать помещение для розницы, предпримите определенные меры. Во-первых, убедитесь в добропорядочности арендодателя и в конкурентности предлагаемых условий. Во-вторых, проверьте «чистоту» документов на неточности и коллизии. В договоре не должны быть навязываемые услуги или сторонние участники сделки. В-третьих, никаких удорожающих, безосновательных поборов.

Пакет арендных документов:

- право собственности;

- регистрация в ЕГРП (от 1-го года);

- кадастровые паспорта с указанием арендуемой площади;

- подтверждение заключенных договоров с обслуживающими организациями.

В обязательном порядке в договоре зафиксируйте все показания приборов учета.

Другие темы

Здания и помещения для пищевого производства

Земельные участки промназначения

 

Арендный бизнес с Пятеречкой на Войковской

Продается готовый арендный бизнес с дискаунтером Пятерочка рядом с м. Войковская.

Продажа торгового центра с арендаторами на западе Подмосковья

Продается крупный арендный бизнес на западе Подмосковья. Действующий торговый центр на 97% заполненный арендаторами.

бц

Бизнес центр с арендаторами на продажу в Химках

Продается бизнес центр в ближнем Подмосковье с арендаторами как готовый арендный бизнес.

Вид с проезжей части на ТЦ

Продажа ТЦ с якорными арендаторами в Подмосковье

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - торговый центр в городе-райцентре  Подмосковья с полной заполненностью (100%) сетевыми арендаторами, доходность 11% цена 500 000 000 руб.

Въезд на территорию

Продажа торгово-складской и производственной базы в Сергиевом Посаде

Продается самоокупаемый производственно-складской комплекс в Сегиевом Посаде. Окупаемость 6-7 лет, половина площадей свободна для собственной деятельности.

общежитие

Продажа общежития под реконструкцию для увеличения площади

Предлагается здание с действующим бизнесом - хостелом на юго востоке Подмосковья. Здание полностью оборудовано.

нежилое здание магазина

Арендный бизнес с сетевым продуктовым ритейлером м. Молодежная

Продается помещение в престижном районе Крылатское с предваритльным договором аренды с сетевым арендатором.

Вход рядом с Пятерочкой

Продажа ПСН с арендаторами в цоколе жилого дома

Предлагается на продажу помещение свободного назначения (ПСН) в цоколе 9-этажного дома в жилом массиве в 12 мин. пешком от метро. Сделана торговая галерея с мелкими арендаторами (все площади сданы по краткосрочным Договорам), возможна продажа как с арендаторами, так и свободным под свои нужды. Можно сделать зальную планировку. 2 отдельных входа, санузлы, большая парковка.

ТЦ в окружении многоквартирных домов

Продажа действующего ТЦ с арендаторами в Люберцах

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - новый действующий ТЦ в районе крупной жилой застройки недалеко от строящегося метро Некрасовка. Заполнен на 100%, доходность свыше 15% годовых, окупаемость менее 7 лет.

Парковка у здания

Продажа арендного бизнеса - супермаркет в Егорьевске

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес - помещение с сетевым супермаркетом "Пятерочка" в г. Егорьвск в 89 км. от МКАД. Доходность более 13% годовых. Окупаемость менее 8 лет.

Торговый центр в вао

Продажа торгового центра в сетевыми ресторанами

Продажа арендного бизнеса с сетевыми ресторанами рядом с метро на востоке Москвы.

Вид с улицы на строение 1 обе части

Продается офисный комплекс с арендаторами у м.Красные Ворота

Продажа комплекса новых офисных зданий в Басманном районе ЦАО г. Москвы, одно строение садно целкиком, два других по этажам на 100%.

Общий вид здания с паркингом

Продажа арендного бизнеса с тремя сетевыми арендаторами в ЗАО

Продажа нежилых помещений в жилом доме с пулом сетевых арендаторов в хорошей локации в ЗАО, недалеко от метро.

Общий вид на здание со стороны парковки

Продажа офисного здания ст. МЦК Нижегородская

Продажа небольшого офисного здания в Нижегородском районе ЮВАО. Можно с арендаторами. Паркинг на 20 машиномест, близость к ТТК и станциям МЦК и Ж/Д.

Вывеска на фасаде

Продажа готового арендного бизнеса - супермаркет Магнит в Королеве

Продажа готового дгосрочного арендного бизнеса - помещение с арендатором сетевым супермаркетом Магнит в крупном городе ближнего Подмосковья

Здание и парковка

Продажа ТЦ с арендаторами на Дмитровском шоссе

Продажа готового арендного бизнеса - торгового центра с арендаторами на первой линии Дмитровского шоссе на севере ближнего Подмосковья.

Зона ресепшн на этаже

Продажа офисного здания в ЮАО

Продажа здания БЦ в южном округе столицы внутри ТТК.

Трафик у эскалатора на входе

Продажа готовых арендных бизнесов в ТРЦ в Балашихе

Продажа арендных бизнесов (несколько вариантов) в действующем ТРЦ в Балашихе.

Мебельный пассаж

Продажа арендного бизнеса с хорошей доходностью в ТРЦ г.Балашиха

Продажа торгового помещения с арендаторами в ТРЦ г. Балашихи МО в качестве готового арендного бизнеса.

9 дорожек

Продажа помещения боулинга в действующем ТРЦ Балашихи

Продажа помещения боулинга в действующем ТРЦ г. Балашихи МО.

Офис площадью 57 кв м

Продажа офисов в центре рядом с Бульварным кольцом

Продажа офисов с ремонтом в административном здании в центре Москвы рядом с Бульварным кольцом на Чистых прудах. Возможно целиком этаж, можэно с арендаторами, все площади сданы.

Вход в помещение с улицы

Продажа небольшого арендного бизнеса на 1 этаже

Продажа небольшого ГАБ - магазин интим на 1 этаже жилого дома недалеко от метро Люблино.

Вид с разных сторон на здание

Продажа особняка в лофт стиле в ЦАО

Продажа лофт-особняка в ЦАО рядом с Садовым кольцом под офис, общепит или шоу-рум.

Вход и озеленение перед зданием

Продаю помещение на 1 этаже на Сухаревке

Продажа помещения свободного назначения на 1 этаже небольшого жилого дома в ЦАО.

Комплекс зданий

Продажа комплекса зданий с арендаторами

Продажа большого арендного бизнеса. Имущественный комплекс в очень хорошем состоянии, заполненный арендаторами на севере Москвы.

Здание магазина

Продажа магазина Пятерочка в Зеленограде

Арендный бизнес с магазином Пятёрочка в спальном районе Москвы. ОСЗ на большом участке с парковкой.

Торговое здание в САО

Помещение на 1-м этаже с сетевым арендатором в районе Головинский

Два помещения с сетевыми арендаторами на 1-м этаже торгового центра с доходом 8,5 % на севере Москвы.

Производственная база

Продажа производственной базы в Чехове

Продается производственная база с арендатором как арендный бизнес или производственная площадка. Окупаемость 6-7 лет.

Торгово-административное здание

Продается торгово-административное здание с арендаторами

Продается арендный бизнес в отдельно стоящем зданиии с сетевым магазином и офисами. Здание в проездном месте г. Жуковский.

Торговое здание

Торговые площади с арендаторами в Московской области в Жуковском

Продажа арендного бизнеса с сетевыми арендаторами детской одежды и дискаунтера Магнит.

Турбаза на Ленинградском шоссе

Продажа турбазы в ближнем Подмосковье

Продается действующий подмосковный дачный клуб с прибылью при пессимистическом варианте заполняемости 22 млн.руб.

Номер в гостинице

Продажа гостиницы с клубом в Новой Москве

Продается арендный бизнес - гостиница, ресторан-клуб в Новой Москве со всем оборудованием и мебелью.

Помещение в жилом доме на 1-м этаже

Продажа помещения с арендаторами на первом этаже м. Автозаводская

Продаётся помещение свободного назначения с арендным потоком 9,6 млн.руб в год. Возможно использовать под офис продаж, клинику, хостел. 6 отдельных входов.

Здание торгового центра

Продажа торгового комплекса рядом с МКАД по Горьковскому шоссе

Продажа крупного инвестиционного объекта с налаженным арендным потоком. Торговый центр входит в зону высокой торговой активности с возможностью увеличения торгового оборота за счет объединения соседних объектов.

Здание общежития

Продается общежитие в Москве м. Волжская, Кузьминки

Продажа зданий под хостел, общежитие или гостиницу рядом с метро Кузьминки. Здания 1962 года строения общей площадью 12600 кв.м. Для обустройства отеля требуется ремонт.

Часть здания

Продажа части здания с отдельным входом м. Автозаводская

Продается офисная пристройка к жилому дому. 3 этажа, 1600 кв.м, 3 отдельных входа, с арендаторами рядом с м. Автозаводская.

Жилой комплекс с торговыми помещениями

Продаётся автомойка на Дмитровском шоссе в жилом комплексе

Продается автомойка в отдельно стоящем строении на территории административно жилого комплекса с торговой пристройкой. Высокий трафик, все коммуникации.

Помещение под банк

Продается помещение под банк на юге Москвы.м. Коломенская

Сдается и продается помещение под банк в ТЦ метро Коломенская, Нагатинская площадью 260 кв.м. Цена аренды 800 тыс.руб/мес, цена продажи 70 млн. руб.

Рецепшн

Продажа недорогого арендного бизнеса м Щелковская

Дешёвый арендный бизнес за 11 млн. руб с окупаемостью 8 лет у метро Щелковская. Возможна рассрочка части оплаты.

Ресторан в ТЦ

Продажа помещения под ресторан в торговом центре м Проспект Вернадского

Продажа помещения в торговом центре с арендатором - сетевым рестораном. Хорошее окружение сетевыми арендаторами и бизнес центрами обеспечивает высокий трафик общепита.

Фасад здания со двора

Продажа здания в 1 км от МКАД в СЗАО Москвы

Продажа здания с арендаторами на северо-западе Москвы. Здание 2009 г. постройки заполнено на 95% и дает годовой арендный поток 29.9 млн. рублей. при средней арендной ставке 16 тыс. руб. за кв.м в год, что является конкурентным предложением в этом районе Москвы и обеспечивает стабильный арендный доход. Общая цена здания 342 млн. руб., площадь 2850 кв.м. Можно купить здание по частям и без арендаторов.

Вход в клиннику

Продажа административного здания в Куркино

Продажа арендного бизнеса - здания с арендаторами: медицинскими учреждениями и офисами.При цене 156 млн. руб. аренда в месяц составляет более 1 млн. руб. Арендаторы долгосрочные и краткосрочные.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Подпишитесь на новые объявления
  
Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !