АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напмшите нам

Коммерческая ипотека

 

Ипотека для нежилой недвижимости

Коммерческая ипотека – особый вид залогового банковского кредита, который выдается для приобретения юридическим или физическим лицом недвижимости для ее последующего использования в коммерческих целях (торговые и офисные помещения, магазины, строения, склады, ангары и т.д.).

Отсутствие собственности – это проблема, как для населения, так и для людей, занимающихся бизнесом, поскольку диктат арендаторов и увеличивающиеся выплаты за аренду порой существенно мешают его развитию.
Коммерческую ипотеку берут, чтобы приобрести целевую недвижимость. Это может быть складское или торговое помещение, офис, гараж и др. Эта собственность и становятся залогом сделки.
Коммерческая ипотека востребована представителями малого бизнеса, которые вполне платежеспособны, но одномоментно не могут извлечь из оборота необходимую сумму. В таком случае для них выгодным предложением будет вариант получения кредита под залог приобретаемой недвижимости.
В настоящее время, опасаясь финансовой нестабильности, многие бизнесмены относятся к этой ипотеке как к «коту в мешке» и пока у нас только 10% частных предпринимателей оценили её. Нередки случаи, когда деньги, необходимые для расширения производства, ремонта или покупки нового оборудования, заёмщик берет под залог коммерческой недвижимости. Юридически это не типично для нашей ипотеки, так как при данной сделке не наблюдается приобретение недвижимости.
Чаще всего клиентами коммерческой ипотеки становятся крупные компании. Они рассчитывают, что купив более современную недвижимость, и используя её, смогут получать прибыль и иметь возможность оплачивать кредит.
В такой ипотеке нуждаются и индивидуальные предприниматели в начале своей деятельности или планирующие ее расширение. Приобретя коммерческую недвижимость, предприниматель активнее и увереннее заключает долгосрочные сделки, налаживает нужные связи. Он также будет выплачивать ежемесячно определенную сумму, но уже банку и не бояться неожиданных репрессий или повышения оплаты от арендодателя.
Кроме того, используя ипотеку под коммерческую недвижимость, частное лицо, приобретя объект, может сдавать его внаем, получая прибыль.
К сожалению, пока нет единства в решении вопросов коммерческого кредитования, так как не выработан еще единый стандарт, и каждый банк решает эти вопросы в виде договорных отношений самостоятельно, опираясь в основном на свой опыт.
Особенностью такого займа является и ещё то, что он выдается только индивидуальному предпринимателю или физическому лицу и преимущественно в валюте.
Основное требование кредиторов к заемщику--высокая доходность и предпринимательская деятельность не менее года.
Коммерческая ипотека характеризуется тем, что у неё:
-- небольшие чаще до пяти лет сроки для погашения кредита, редко до 12 лет,
-- высокие варьирующие в диапазоне 12 –16%, годовые ставки, довольно обременительные,
--первый взнос также значителен и должен быть не менее 40% от цены недвижимости.
--довольно большая длительность (до 21 дня) и цена оформления кредита.
И, несмотря на перечисленное выше, у частных предпринимателей, появилась возможность приобретать целевую нежилую недвижимость.

Особенности коммерческой ипотеки.


Парадоксом коммерческой ипотеки является то, что она не оговаривается Федеральным законом об ипотеке. Данный закон регулирует только покупку жилья. В этом случае первоначально оформляется кредит, а залоговое обеспечение предоставляется уже после оформления собственности. Коммерческая ипотека под действие данного закона не попадает. То есть заемщик сначала должен купить недвижимость, потом оформить ее в залог и лишь после этого получить кредитные средства. Но откуда у предпринимателя нужная сумма, если именно для ее получения он и обращается в банк?
Но эта ситуация не является безвыходной. Иногда покупателю удается договориться с продавцом, и сделка купли-продажи оформляется заранее только под гарантии банка (аккредитив). Такой вариант является самым выгодным для покупателя, но такие продавцы встречаются крайне редко. Можно попробовать договориться с самим банком и оформить первоначальный договор без залогового обеспечения с гарантией предоставления залога непосредственно после регистрации права собственности. Однако такие договоры отличаются большей степенью сложности, банк долго проверяет кредитную историю и финансовое состояние заемщика, ставки по кредиту существенно выше.

 

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект