АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напмшите нам

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

 

Право на земельный участокСогласно законодательству российской Федерации, в котором оговаривается судьба земельных участков, говориться, что если земельный участок переходит от одного собственника к другому, то здания находящиеся на этом участке, так же переходят к новому владельцу.

А что же будет с земельным участком, если права на здание, которое на нем располагается, переходят другому юридическому или физическому лицу.
 

Какие права приобретает новый обладатель здания на землю.


Подробно данная ситуация описана в статье 35 нового Земельного кодекса нашей страны, а именно:

- право на использование. Приобретая здание на участке, которое принадлежит другому лицу, собственник получает автоматически право использовать землю, на которой располагается его здание в полном объеме, как и предыдущий владелец здания. Если здание приобретено в долевую собственность, тогда данное право возникает согласно указанным долям в свидетельстве о праве собственности на участок.

- право преимущества. В случае если владелец или арендатор данного участка желает продать, или переоформить договор о переуступке прав. В этой ситуации новый владелец здания имеет преимущественно право на покупку участка или оформления его в аренду, то есть пока новый владелец здания не оформит документально свой отказ, участок не может быть оформлен на третье лицо.

 

Права иностранных граждан на земельный участок.


В 5-ом пункте в статье 35 выше указанного кодекса, действующего на территории России, говориться о том, что иностранные лица, а так же лица без гражданства, в собственности которых находится здание, расположенное на участке, который принадлежит другому лицу, имеют право преимущества на покупку участка или оформление данного объекта в аренду. Это можно сделать при условии, если объект их собственности не попадает в перечень зданий, утвержденный Президентом РФ, на которое данный вид права не распространяется.

 

Как лучше переоформить права на землю в данном случае.


После приобретения здания, у нового владельца возникает желание узаконить свои права и на землю, что бы в дальнейшем ни у кого не было с этим проблем. Землю, на которой расположено здание, находящееся в собственности у другого лица, можно оформить в аренду, но предварительно на этот участок нужно получить документы кадастровой службы.

Даже на первый взгляд из такой непростой ситуации, как разные собственники на участок и здания, которое находиться на нем, в российском законодательстве предусмотрен выход.

 

 

 

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект