АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Продажа инвестпроектов многоэтажного и малоэтажного строительства

Рынок участков под инвестпроекты в Москве и Подмосковье

 

Ассортимент участков под строительство в Москве и области достаточно обширен. Активно реализуются подходящие земли на Каширском, Горьковском, Пятницком и Новорижском шоссе. При необходимости можно найти участок под многоэтажное строительство на отдаленности до 50 км от МКАД. Средние цены колеблются в пределах от 200 до 600 тыс. рублей за сотку. В самых престижных районах, таких как Ленинский, стоимость земли доходит до 1–1,8 млн рублей за сотку.

Чем объясняется сильный разброс цен?

Первая и, пожалуй, самая важная причина – разная удаленность от МКАД. На территории самой Москвы перспективными остаются Северный и Южный административные округи. Но большая часть многоэтажного строительства сосредоточена за пределами МКАД. Возможно, в будущем ситуация изменится в результате редевелопмента отдельных промышленных зон.      

На формирование цены влияет и транспортная развязка. Так, до конца 2016-го Некрасовка и Нижегородская улица должны быть соединены новой веткой метро, что вызвало строительный бум в окрестностях ранее пустовавшей Некрасовки. Нельзя упускать из вида и удаленность от инженерных сетей.   

Вторая причина сильного разброса цен – отличия в разрешительной документации. Из-за того, что отдельные объекты находятся на стадии изменения ВРИ, собственники умышленно снижают цену. Это увеличивает инвестиционную привлекательность объектов, но риск возрастает из-за потенциальных проблем с документацией.

Третья причина – репутация районов, которая формируется в зависимости от качества инфраструктуры, соседства с рекреационными зонами, экологической обстановки.

Найти участок под многоэтажное строительство в таких элитных районах, как Пречистенка, Остоженка и Патриаршие пруды, уже практически нереально. Из-за реконструкции Киевского шоссе и преобразований на Ярославке земли под ЖС в этих районах стали дороже и популярней. Стоимость участков в районе Дмитровского шоссе и Новой Риги и вовсе доходит до 50–60 тыс. долларов за сотку.        

Основные параметры инвестпроекта многоэтажного строительства

Продажа участка нередко ведется вместе с реализацией незавершенного инвестпроекта. Его привлекательность зависит от дислокации, правовых характеристик, рельефа, согласованности эскизов, проекта и другой документации, стадии завершенности. Необходимо учитывать и ориентировочный срок реализации проекта.   

Чтобы оценить размер прибыли, который может принести инвестпроект, следует тщательно ознакомиться с бизнес-планом и экспертной оценкой. Учитывается наличие ГПЗУ и обременений по завершению строительства.

Эксперты отдают предпочтение инвестпроектам в живописных и экологически чистых районах Подмосковья, в которых не возникнет проблем с подведением газа, организацией электро- и водоснабжения, канализации. Желательно, чтобы количество обременений на участке не превышало 5%.

Любым капиталовложениям в покупку участка под многоэтажное строительство должны предшествовать топографическая и геологическая экспертизы. После того как выяснится, насколько близко проходят грунтовые воды, станет понятен перечень технологий, которые придется использовать, а следовательно, и стоимость строительства.     

 

Другие темы

Аренда помещений под легковой и грузовой автосервис

 

Участок под многоквартирный дом на юге Подмосковья

Участок под точечную многоэтажную застройку в г. Климовск на юге Подмосковья. Проведены все подготовительные работы. Разрешение на строительство.

Участок с ГПЗУ для строительства ЖК в Раменском

Продается земля для строительства многоэтажного жилого комплекса в г. Раменское. Земля в собственности, получен ГПЗУ.

Участок под жилой комплекс в Коломне

Продается инвестпроект малоэтажного жилого комплекса в г. Коломна с РС. Возможно соинвестирование.

Инвестпроект строительства Жилого комплекса в Калуге

Продается инвестпроект большого многоэтажного жилого комплекса в перспективном районе г. Калуга. Хорошая инфраструктура и транспортная доступность.

Продажа участка под жилой комплекс на западе Подмосковья

Продается уасток со всеми коммуникациями и ГПЗУ на жилой комплекс из 7 домов разной этажности в жилом районе Нахабино.

участок на ордынке

Продажа участка в Замоскворечье

Продаетя участок в центре Москвы м. Добрвнинская, Полянка на улице Большая Ордынка по коммерческое строительство здания с апартаментами или административного здания.

Продажа здания в 250 м от Красной площади под реконструкцию.

Продажа проекта реконструкции здания рядом с Красной площадью с ГПЗУ на 20 тыс. кв.м общей площади. Земля в собственности.

участок в красногорске

Участок под многоэтажный жилой дом в Красногорсе

Продается земля с ГПЗУ в Красногорске под строительство многоэтажного жилого дома. Участок в жилом районе города.

участок под застройку

Продажа участка под коммерческую многоэтажную застройку

Продажа инвестпроекта строительства многофункционального комплекса на внешней строне МКАД в районе Левобережного.

участок под жилой дом

Продажа участка для многоэтажного строительства в САО

Продается участок с возможностью получения ГПЗУ на многоэтажное строительство жилого или административного здания.

два здания с переходом

Продажа участка со зданиями под строительство жилого дома на Пресне

Продажа участка в Пресненском районе Москвы в престижном месте под строительства жилого дома класса люкс.

Продажа участка под элитный жилой дом в центре Москвы

Продается земля в раоне Золотой мили под жилой дом . Получено ГПЗУ на строительство 49 тыс кв м общей площади.

Участок под ьмалоэтажную застройку

Земля под малоэтажное строительство в Алабино

Участок с разрешение на строительства малоэтажного жилого комплекса на Минском шоссе в 30 км. от МКАД. Тихое место с лесными насаждениями.

Уасток под малоэтажную застройку

Участок на западе Москвы под малоэтажное строительство

Участок под эдитную малоэтажную застройку в престижном западном округе Москвы рядом с метро и Москва-рекой.

Фасады домов

Малоэтажный жилой комплекс на Новой риге

Продается участок для строительства малоэтажного жилого комплекса в элитном месте Павловская слобода на западе ближнего Подмосковья.

комплекс под реконструкцию

Имущественный комплекс под инвестпроект внутри ТТК

Имущественный комплекс под редевелопмент территории.

Учитывая общую градостроительную ситуацию в районе расположения объекта, возможны следующие варианты его использования:
- Использование в качестве офисно-складского комплекса (существующее назначение);
- Автодилерский центр (автосалон, сервисный центр);
- Создание офисно-гостиничного комплекса;
- Создание научно-технического центра высоких технологий (технопарка).

Здание под реконструкцию

Здание под реконструкцию на ТТК

Продается здание под снос или рекострукцию. Возможно жилое и нежилое многоэтажное строительство.

Здание под снос

Здание под редевелопмент м. Смоленская

Инвестпроект реконструкции здания или нового строительства в элитном районе м. Смоленская.

здание под реконструкцию

Здание под реконструкцию для многоэтажного строительства

Продажа участка со зданием под снос для инвестпроекта строительства 22-х этажной жилой башни в зеленой зоне.

Соинвестпроект в Лобне

Проект соинвестирования строительства в Лобне

Предлогается проект соинвестирования строительства жилых кврталов рядом с г. Лобны на севере Подмосковья

апартотель

Участок под элитный комплекс апартаментов

Инвестпроект реконструкции здания под отель или жилую резиденцию из апартаментов элит-класса в престижном районе Университета. Есть ГПЗУ и проект.

Участок в зеленом районе Климовска

Участок для многоэтажного строительства в Климовске

Предлагаем инвестпроект жилищного строительства на юге Подмосковья. Участок не требует смены ВРИ, но нужно получать ГПЗУ и разрешение на строительство.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Подпишитесь на новые объявления
  
Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !