АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Продажа и покупка нежилых помещений в Москве

Особенности продажи и покупки нежилых помещений в Москве

 

Сегодня нежилое помещение купить для организации офиса, развития сферы обслуживания, расширения бизнеса или создания нового предприятия не сложно. В современной экономике такое приобретение считается наиболее надежным и стабильно растущим активом. Купить нежилое помещение в Москве в центре и в спальном районе, в промышленной зоне и в месте прохождения логистических маршрутов можно без проблем. Главное, предварительно определиться с целью покупки, бюджетом сделки, основными требованиями к месторасположению и характеристикам объекта.

Преимущества покупки нежилого помещения:

  1. Увеличение капитала. Продажа нежилых помещений в Москве и области вне зависимости от назначения относится к самым востребованным направлениям рынка коммерческой недвижимости. Стоимость таких объектов постоянно растет, в отличие от жилья, техники и фондовых бумаг.
  2. Стабильный доход. В Москве выгодно купить помещение свободное и сдавать его в аренду. Такие финансовые вложения являются гарантией получения высокой ренты, значительно превышающей инвестициям в акции или депозитные операции.
  3. Безопасность сделки. Продажа помещений в Москве, как жилой, так и коммерческой недвижимости, осуществляется в несколько этапов после тщательной проверки всех документов, истории объекта и его собственников. Современная законодательная база РФ надежно защищает потенциальных покупателей различных объектов от неблагонадежных продавцов и откровенных мошенников.
  4. Рост активов. Компании, планирующие купить помещения в Москве, в дальнейшем могут использовать их в качестве залогового имущества с целью получения кредитов или других заемных средств.
  5. Экономия средств. Многие предприятия платят за аренду колоссальные средства, сумма которых в итоге превышает стоимость покупки помещений в Москве.
  6. Быстрая ликвидность. При необходимости увеличить оборотные средства или перепрофилировать деятельность, достаточно дать объявление: «Продам помещение, расположенное по адресу…», и проблем с реализацией объекта недвижимости в Москве не будет.
  7. Расширение вариантов использования. Как правило, продажа нежилых помещений, особенно находящихся в отдельностоящих зданиях и сооружениях, на первых или последних этажах, предоставляет новому собственнику возможность изменения объемно-планировочных решений. Изучив конструктивное устройство строения, владелец может подать документы на его достройку, изменение дверных проемов или их перенос. Такие действия могут существенно увеличить привлекательность и конкурентоспособность объекта.

Перед тем как купить нежилой объект, вне зависимости от площади помещений и их свойств, покупатель самостоятельно или с помощью квалифицированных экспертов должен составить перечень его основных характеристик. Они подбираются с учетом направления бизнеса, его индивидуальных особенностей и перспектив развития.

Продажа нежилых зданий – главные факторы выбора:

  1. Расположение. Продажа помещений в Москве в разных районах осуществляется по различным ценовым категориям. Стоимость повышается по мере приближения к центру или другим значимым объектам. Продажа нежилой недвижимости под склад предполагает наличие отдельных проездов и железнодорожных веток. Торговые центры и крупные развлекательные комплексы сегодня, как правило, тяготеют к спальным районам и хорошим транспортным развязкам. Небольшие предприятия общественного питания, цветочные магазины и пункты бытового обслуживания приносят больший доход, если они размещаются в местах постоянного скопления людей. Купля-продажа таких нежилых помещений более востребована возле метро и университетов, рядом с новыми жилыми комплексами, с железнодорожными и автовокзалами.
  2. Внешний вид. Для престижных бутиков и салонов красоты важен презентабельный вид фасада и здания в целом. Поэтому перед тем как купить нежилое помещение под магазин элитной одежды или ювелирных изделий потенциальные покупатели тщательно подбирают район города и местонахождение дома. Здания под бизнес-центры, гостиницы, спортивные комплексы и склады менее оцениваются с эстетической точки зрения. Для их финишной отделки собственники могут использовать собственные архитектурные концепты, фирменные цвета и логотипы.
  3. Отделка. Специалистами отмечено, что быстрее и легче продается помещение с отдельным входом, с хорошим ремонтом и с набором основной мебели. Оформление внутренних пространств важно для представительств и дилерских центров, для небольших предприятий, которые расширяют свою деятельность и для вновь открывающихся компаний.
  4. Планировочные решения. Для логистических центров, крупных объектов торговли и фитнес залов очень важны большие пространства со свободной планировкой. Покупка помещения под производственный комплекс или выставочный парк автомобилей, цеха переработки и фасовки подбирается с учетом возможности размещения в них технологических линий и оборудования. Многие современные бизнес-центры реализуются практически без перегородок и функционального зонирования, которое покупатель или арендатор может осуществить по своему усмотрению.
  5. Инфраструктура. Для многих предприятий по техническим условиям для их эффективной деятельности требуются особые условия. Поэтому, размещая объявление: «Продам помещение в Москве» следует указать кроме характеристик недвижимости и улиц, также мощность и основные характеристики инженерных коммуникаций, особенности подключения к ним и возможность увеличения утвержденных нормативов.

В зависимости от назначения зданий и сооружений специалистами все объекты классифицируются на несколько групп. Их специализация обуславливается еще в процессе разработки и утверждения проекта, на основании которого выполняются строительные работы и получаются правоустанавливающие документы.

Продажа нежилой недвижимости в Москве по цене и характеристикам предлагается по следующим категориям:

  • Офисная. Одни из самых востребованных объектов в мегаполисе. Продажа нежилого фонда данной категории пользуется популярностью в разных ценовых сегментах, в ЮАО, в центре и других районах города.
  • Торговая. Важное значение при купле-продаже таких объектов играет плотность населения, транспортная доступность, наличие конкурентов, площадь, конструктивное устройство строений и другие факторы.
  • Складская и производственная. К этому виду недвижимости относятся крупные, отдельно стоящие сооружения с хорошей транспортной развязкой и большими внутренними помещениями. Для некоторых видов логистических центров важна также теплоэффективность помещений, их высота и устройство въездной зоны.
  • Для организации гостиничного бизнеса, отелей, мотелей и домов отдыха. Продажа нежилого здания в Москве для данной категории недвижимости особенно востребована и его ликвидность повышается, если рядом находится бульвар или проспект. Часто такие объекты приобретаются еще в процессе строительства.
  • Для сферы общественного питания. Это могут быть встроенно-пристроенные или отдельно стоящие сооружения. Сегодня часто можно встретить предложения: «Продам нежилое помещение под кафе или ресторан», то только специалист может оценить его привлекательность. Особенно ценятся в объектах этой категории месторасположение и инженерные коммуникации: вентиляция, электроснабжение, кондиционирование и т.д.
  • Свободного назначения. Все чаще можно встретить сейчас объявление: «Помещение нежилое продам под любой вид бизнеса». Эта категория коммерческой недвижимости Street retail, в которой целевое назначение объекта выбирают сами собственники.
  • Продажа нежилых помещений в Москве в виде готового бизнеса (в виде складского комплекса, торгового комплекса, предприятия сферы обслуживания и т.д.)

Кроме основных категорий в настоящее время есть специализированные объекты, например, паркинги или гаражи, которые пользуются узким спросом и востребованы только при целевом освоении районов и в новостройках. Большой популярностью у потребителей в сегодня пользуются многофункциональные комплексы. Они могут продаваться только полностью или в них продажа помещений может осуществляться по отдельным зонам.

Особенность продажи нежилых помещений от собственника или через агентство категории Street retail (помещений свободного назначения ПСН).

Сегодня практически все крупные жилые комплексы строятся со встроенными объектами коммерческой недвижимости. Покупатель таких помещений может в дальнейшем их использовать для организации различных видов бизнеса, для сдачи в аренду целиком или отдельными зонами. Например, в этому году активно продается нежилое помещение ПСН в ЖК ApartVille, САО Москвы лот № 8831. Объект характеризуется удобным месторасположением, хорошей транспортной доступностью и надежным инженерно-техническим оснащением. Продажа нежилого помещения в Москве от собственника осуществляется под магазин, любой бизнес, спортивный клуб и предприятия бытового обслуживания.

 

Другие темы

Помещение под типографию

Особняки, особенности выбора и покупки

 

Аренда ПСН на юго-востоке Москвы

Сдается в аренду или продается помещение на первом этаже нового жилого дома под любой вид деятельности на юго востоке Москвы.

Продажа ПСН в большом жилом квартале

Продается нежилое помещение в жилом комплексе на первом этаже с выходом на проезжую дорогу.

Продажа салона красоты в Новой Москве

Продается действующий салон красоты в новом заселенном жилом квартале Новой Москвы. Помещение на первой линии основной дороги квртала с отдельным входом.

Продажа магазина на 1-м этаже в жилом районе м. Войковская

Продается помещение свободного назначения в районе м. Войковская на первом этаже сталинского дома. Дом находится на 2-й линии Ленинградского шоссе.

Продажа помещения в Новых Черёмушках

Продажа помещения в жилом доме в густонаселенном районе Новые Черемушки под детский центр или офис.

Помещение под салон красоты на юго-западе в рассрочку

Продается помещение свободного назначения на юго-западе Москвы на 1-м этаже жилого дома в густонаселенном районе. Плошадь помещения от 265 до 440 кв.м. Оплата в рассрочку на 5 лет

помещение на 1-м этаже

Продажа помещения в новом элитном доме на Новослободской

Пролдаётся помещение свободного назначения в ЦАО рядом с м. Новослободская или Белорусская. Помещение на 1-м этаже элитного жилого дома.

фасадный вход

Продажа помещения на 1-м этаже у метро Лубянка

Продается помещение в самом центре Москвы у метро Лубянка на первом этаже административного здания.

Проход в смежные комнаты

Продажа помещения с отдельным входом на 1 этаже в ЮАО

Предлагается на продажу ПСН с ремонтом и отдельным входом на 1 этаже ЖК в 3 мин. пешком от МЦК Верхние Котлы и м.Нагатинская. Донской район ЮАО Москвы. Дом на 2-й линии, стихийная парковка. Есть 2 санузла и кухня, охранная и противопожарная системы.

Один из оборудованных кабинетов

Продажа помещения с готовым бизнесом стоматология

Предлагается на продажу готовый бизнес - стоматология, вместе с помещением (в собственности). Клиника находится в ЮЗАО Москвы в 10 мин. пешком от м.Нахимовский проспект. Отлаженный бизнес с профессиональным персоналом и совремнным оборудованием. В помещении сделан качественный ремонт.

нежилое здание магазина

Арендный бизнес с сетевым продуктовым ритейлером м. Молодежная

Продается помещение в престижном районе Крылатское с предваритльным договором аренды с сетевым арендатором.

Основной зал

Продажа ПСН с отдельным входом в подвале рядом с Садовым кольцом

Предлагается на продажу подвальное помещение в жилом 4-х этажном доме (сталинского типа), отдельный вход, сводчатые потолки. Удачная локация -3 минуты пешком от м.Смоленская, рядом Садовое кольцо и Новый Арбат.

2 входа с фасада и парковка

Продажа помещения свободного назначения на 1 этаже с 2 входами

Предлагается на продажу нежилое ПСН на 1 этаже многоквартирного дома, имеется 2 отдельных входа, санузел и парковка, потолки высотой более 4 метров. Стены из красного кирпича, можно переделать отделку в лофт-стиле. В конце  этого года в пешей доступностиот здания  откроется новая станция метро.

Панорамное остекление этажа

Продажа офисного блока в БЦ класса А м.Динамо

Предлагается на продажу офисное помещение (часть этажа без отделки) с панорамным остеклением  в современном БЦ класса А на северо-западе Москвы, Хорошевский район.

Продажа нежилых помещений рядом с метро Павелецкая

Продажа помещений в административном здании рядом с Садовым кольцом.

9 дорожек

Продажа помещения боулинга в действующем ТРЦ Балашихи

Продажа помещения боулинга в действующем ТРЦ г. Балашихи МО.

Вид на здание с улицы

Продажа помещения в цоколе жилого дома со входом с улицы

Продажа нежилого помещения в цоколе жилого дома на первой линии со входом в ЮВАО.

Вход и озеленение перед зданием

Продаю помещение на 1 этаже на Сухаревке

Продажа помещения свободного назначения на 1 этаже небольшого жилого дома в ЦАО.

Вход с улицы

Продажа торгового помещения на 1 этаже жилого дома на Ленинградском шоссе

Продажа ПСН с отдельным входом и витринами в САО рядом с метро.

Вид на дом с Можайского ш

Продажа ПСН с отделкой на 1 и 2 эт. ЖК в ЗАО Москвы

Предлагается на продажу целиком или по частям нежилые помещения с отделкой на 1 и 2 этажах ЖК на Западе Москвы.

зал

Помещение свободного назначения на Белорусской

Предложение по покупке помещения свободного назначения в центре Москвы у м. Белорусская. Возможно использовать под шоурум, склад, матерскую и т.п.

под банк на1 этаже БЦ

Аренда помещения в БЦ под банк

Аренда помещения под банк на 1 этаже действующего БЦ класса В в ЮВАО.

Помещение на Старом Арбате

Нежилое помещение рядом со Старым Арбатом

Предлагается купить нежилое помещение в переулке Старого Арбата в рассрочку на 5 лет, возможно деление на два помещения.

Фойе БЦ

Фитнес центр в БЦ на юго-западе Москвы

Продается помещение под фитнес, йогу в современном бизнес-центре в деловом квартале на юго-западе.

Большой зал ресторана

Помещение под ресторан-пиццерию на Таганке

Продается действующий ресторан-пиццерия рядом с Садовым кольцом м. Таганская, электричество 100 квт.

ПСН под бутик

ПСН на 1-м этаже м. Третьяковская

Продается помещение под бутик или шоурум в клубном доме в элитном районе Третьяковской галереи.

Офисное здание

Продажа помещения под офис в административном здании в Центральном округе

Продаются три этажа административного здания в ЦАО. Помещения свободного назначения на этажах площадью по 770 кв.м.

Помещение на 1-м этаже

Продажа помещения в САО на 1-м этаже нового жилого комплекса

Продажа помещения под ритейл, фитнес, медцентр на первом этаже нового жилого комплекса в Дегунино. Площадь 3500 кв.м, отделные входы.

Стилобатная часть дома

Продажа помещений в пристройке нового жилого комплекса в СВАО м. ВДНХ

Продаются два помещения рядом под магазин, услуги на 1-м этаже ЖК м. ВДНХ. Помещения свободной планировки 1760 и 2850 кв.м под отделку.

Современный особняк

Продажа офисов в современном особняке в ЮВАО м. Дубровка

Офисные блоки в современном здании хай-тек площадью от 60 до 120 кв.м в районе Южнопортовый. Все современные коммуникации, обустроенная территория.

Бизнес-центр

Продается офисный блок на севере Москвы в районе Аэропорт

Офисыв бизнес центре В+ под отделку. Осталось два блока по 1000 кв.м.В БЦ кафе, рестораны, магазины и современный дизайн.

Вход в БЦ

Продажа офиса в бизнес-центре на юге Москвы м. Тульская

Продажа офисного блока 95 кв.м в БЦ класса В+ м. Тульская. Хороший ремонт современного здания придает престижность офису.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Подпишитесь на новые объявления
  
Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !