АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Продажа помещений, арендованных у города

Выкуп объектов, арендованных у города

 

В договоре аренды, заключаемом между арендатором и собственником коммерческого помещения, может быть включен пункт о праве преимущественного выкупа недвижимости. Арендатору №159-ФЗ от 2008 года дает право по личной инициативе обратиться в ДГИ. Право арендатора может быть реализовано при наличии определенных условий, определенных в законе.

В чем состоят преимущества выкупа недвижимого имущества, состоящего на балансе региональных или местных органов власти?
НДС. Налог не перечисляется в бюджет при наличии условий статьи 146 НК РФ, п.2, а также статьи 4 №159-ФЗ. Компания приобретает недвижимость и не перечисляет НДС, если она причисляется к малому и среднему предпринимательству, арендует имущество, которое выкупает. В качестве предмета сделки выступает исключительно недвижимость.
Предприниматель, воспользовавшись правом преимущественного выкупа, может взять недвижимость в рассрочку. Сделка облагается минимальной ставкой по %, если сравнивать с залоговыми ставками кредитных учреждений.
С 2013 года была поднята арендная ставка. Она дошла до рыночного уровня, поэтому уже никто не говорит о ее льготной составляющей. Выкупать недвижимость намного выгоднее, чем ее арендовать.


Условия выкупа
Бизнесмен может выкупить у государства имущество недвижимого назначения при наличии условий:
Он арендует недвижимость у государства не менее двух лет.
Отсутствие задолженностей, связанных с арендной платой.
Площадь помещений, сданных в аренду, не должна превышать 300 кв.м.
Если предприниматель соответствует указанным требованиям, он должен обратиться в ДГИ с комплектом документов и заявкой на выкуп. Чаще всего стоимость объекта недвижимости, предлагаемая ДГИ, не устраивает предпринимателя. Росимущество оценивает помещение. Оценка проводится по рыночной цене объекта. Ценообразование складывается из нескольких критериев. Определение стоимости коммерческих объектов недвижимости традиционно является проблемой для специалистов, особенно в кризисное время.

Цена складывается:
стоимость аналогичной недвижимости на момент продажи;
площадь помещения;
местоположение.
Таким образом, выделяют несколько подходов к оценке недвижимости коммерческого назначения:


Затратный. В его основе лежит критерий замещения. Арендатор не заплатит за помещение большую сумму по сравнению с той, которая будет заплачена за строительство аналогичного по качеству и иным показателям объекта.


Сравнительный подход. Предполагается, что покупатель не приобретет помещение по завышенной цене, заранее сравнив его с аналогичными объектами, которые уже построены и эксплуатируются.


Доходный. Принципе основывается на том, что цена помещения зависит от возможности получения прибыли, которая может быть получена от распоряжения объектом недвижимости.
Спорные вопросы, связанные с ценой выкупаемого объекта недвижимости, решаются между арендатором и арендодателем в суде с соответствующим их положению процессуальным статусом.


Порядок выкупа нежилых помещений: этапы
Сбор и подача документов в ДГИ и выкупе недвижимость в собственность юридического лица, которое распоряжается имуществом согласно договору аренды, стороной которого выступает ДГИ или Росимущество.
Получение разрешения от ДГИ или Росимущества на приватизацию.
Получение от Росимущества отчета, в котором зафиксирована информация о стоимости нежилого помещения.
Получение разрешения от исполнительного органа власти местного уровня на продажу и приватизацию нежилого помещения.
Подготовка, ратификация договора купли-продажи.
Передача документов в Росреестр в целях регистрации перехода правомочий собственника на помещение нежилого назначения от собственника к новому владельцу.
Получение итогового документа. Это Свидетельство о государственной регистрации права.
Закон №159-ФЗ позволяет таким образом приобретать недвижимость без торгов.

ДГИ (сокр.) Департамент ГосИмущества

 

Другие темы

Имущественные комплексы с действующим производством

 

Одна из комнат 48 кв м

Продажа цокольного помещения с отделкой в Хамовниках

Предлагается на продажу помещение с выкупом у города. Помещение находится в цоколе жилого дома, имеет отдельный вход, место для парковки.

Отдельно стоящее здание

Отдельно стоящее здание рядом с метро Селигерская

Продажа прав аренды здания с собственной территорией на севере Москвы с правом выкупа.

Магазин рядом с метро Новокосино

Продается торговое помещение в густонаселенном районе Москвы, рядом с м. Новокосино. Аренда до 2025г. с правом выкупа.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Подпишитесь на новые объявления
  
Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !