АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напмшите нам

Сложности в организации девелоперских проектов в России

 

Девелоперский проектТермин «девелопмент» появился на рынке российской недвижимости с 2000 года, в период бурного после кризисного развития. С этого времени и по сей день, девелоперскими себя называют многие компании, которые, по сути, относятся к инвесторам, подрядчикам или владельцам земельных участков.

Продолжительный период времени рынок недвижимости в России был представлен компаниями застройщиками, которые вели борьбу за государственные заказы, земельные площади и строительные объемы.

Девелопмент, как понятие появился, когда качество проектов стало преобладать над количественными показателями. Когда одно лишь строительство типовых зданий перестало удовлетворять требованиям заказчиков. Стали важны юридическое обоснование проекта, потребность и прибыльность на определенной территории при существующем окружении.

На сегодняшний день под определением девелопмент подразумевают организацию инвестиционных процессов, обеспечивающую продуктивное взаимодействие между всеми участниками и нацеленную на максимальный результат. Подразумевается, что в процессе девелоперского проекта производятся качественные преобразования объекта, обеспечивающие повышение его стоимости в разы.


Здесь хотелось бы обратить внимание на такой раздел девелоперской деятельности, как анализ рисков проекта и адаптация его к реалиям российского рынка.

Известно, что реализация любого девелоперского проекта связана с определенными рисками, а именно:

1. Риски хозяйственные (производственные) - влияет уровень компаний реализующих проект и качества их деятельности;

2. Коммерческие или риски рынка обуславливаются сферой деятельности, на которую влияют, как региональные, так и макроэкономические факторы;

3. Риски финансирования - зависят от принятых финансовых решений и общей финансовой обстановки в стране.


А теперь давайте рассмотрим особенности девелопмента применительно к рынку России.

Одной из главных особенностей является несовершенство законодательства в вопросах получения площадей под строительство и финансовых взаимоотношений. Также на законодательном уровне отсутствует система защиты интересов всех участвующих субъектов девелоперского проекта.

К особенностям российского рынка можно отнести часто меняющиеся условия налогообложения, кредитования и страхования. Кроме того ограниченный выбор источников для финансирования девелоперской деятельности ведет к повышению инвестиционных рисков. В свою очередь система генерального планирования населенных пунктов России резко ограничивает выбор земельных участков, накладывает дополнительные архитектурные ограничения и обязательства по проекту.

К распространенным трудностям реализации девелоперских проектов в России относятся:

• значительные и слабо прогнозируемые инвестиционные риски;

• длительный период окупаемости инвестиций;

• суммарные ресурсы участников проекта превышают объем инвестиций в проект, а значит необходимо задействовать внешние источники финансирования;

• зависимость проекта от различных внешних условий;

• сложность в увязке интересов всех участников в проекте;

• выполнение условий сочетания проектов с региональными интересами и различными программами развития;

• трудности при реализации объектов недвижимости связанные с несовершенной системой законодательства и финансирования.


Результатом влияния вышеперечисленных факторов может стать потеря части дохода от проекта, утрата инвестиций и даже собственности.

Поэтому, при реализации девелоперских проектов первоочередной задачей предпринимателя становится приемлемое соответствие между уровнем риска, принимаемым решением и его результативной прибыльностью.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект