АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напмшите нам

Советы инвестору по выбору коммерческой недвижимости под магазин, аптеку, отделение банка

 

Для успешного выбора коммерческой недвижимости для размещения небольшого магазина, аптеки, отделения банка необходимо учитывать следующие основные условия.
Торговое помещение
Топографические и социальные

Поиск объекта инвестирования в регионе и городе с интенсивной коммерческой и производственной деятельностью.

Поиск помещения в районе города с наиболее интенсивным трафиком предполагаемых клиентов. Признаком интенсивного клиентского трафика является размещение на площадях, прилегающих к месту расположения объекта инвестиции, многоэтажных жилых домов, административных учреждений, остановок общественного транспорта, торговых центров, аптек, отделений банков, небольших магазинов. При этом в круге, очерченном на карте местности, с центром в точке расположения объекта и радиусом 500 метров, площадь, занятая перечисленной недвижимостью, должна составлять не менее 75%.

Расположение объекта инвестирования на пути движения предполагаемых клиентов при их перемещении пешком и в общественном и личном транспорте. Хорошим показателем является интенсивность пешеходного трафика от 3000 человек в день и выше и автомобильного трафика от 1000 машин в час и выше. Более привлекательными являются улицы с двух сторонним движением.

Наличие возможности парковки для автотранспорта рядом с помещением.

Площадь помещения и его планировка

Для размещения небольшого магазина, аптеки, отделения банка наиболее пригодно помещение площадью от 50 до 100 кв.м., расположенное на первом этаже и имеющее отдельный выход на красную линию улицы. Обязательным является наличие достаточного объема (70-75%) открытых площадей для размещения персонала, обслуживающего клиентов, примыкающих ко входу в помещение.

Инженерно-технические

Инженерно-техническое состояние здания и его систем: состояние фасада и возможность размещения на нем рекламных носителей; необходимость ремонта стен, потолков и пола; наличие, состояние, возможность замещения и использования систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, энергоснабжения, пожарной и охранной сигнализации.

Правовые

Состояние правоустанавливающих документов на помещение, отсутствие ограничений, связанных с передачей помещения в залог, арестов, судебных споров и т.д.

Наличие действующих арендаторов помещения и длительность договоров аренды, заключенных с ними.



Применив перечисленные условия, можно составить следующую краткую характеристику объекта приобретения недвижимости для размещения магазина, аптеки, отделения банка.

Помещение, расположенное:

• на первом этаже в здании с выходом на красную линию улицы с двухсторонним движением и местом для парковки;

• в районе нахождения значительного количества многоэтажных домов, торговых центров, административных зданий и учреждений;

• в месте интенсивных пешеходного и транспортного потоков, вблизи остановки общественного транспорта;

имеющее:

• хорошее состояние фасадов и возможность размещения на них рекламных носителей;

• надлежащее состояние инженерно-технических систем;

• состояние стен, полов и потолков, не нуждающееся в ремонте или нуждающееся в минимальном;

• надлежащие документы, подтверждающие, в частности, отсутствие арестов и споров.

 

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект