АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Помещение стрит-ритейл - инвестиционная привлекательность

Ликвидность инвестиций в street retail.

 

Инвестиции в стрит-ритейл и ликвидность.


Несмотря на спад экономического роста в России коммерческая недвижимость Московского региона преподносит свежие инвестиционные перспективы. Сегодня рост цен неуклонно растет и прогрессирует. Как правило, темпы роста цен напрямую зависят от сегмента и соответственно спроса. Вложения в недвижимость в России до сих пор остается наиболее популярным, доступным и достаточно понятным способом инвестиций, имеющим свои ограничения и преимущества.


Безусловно, на сегодняшний день в стране наблюдается нестабильное (переменчивое) настроение экономической обстановки. Поэтому еще на оценочном этапе приобретения того или иного объекта – колебания (скачки) курса доллара/евро/золота/нефти, а также другая нестабильность экономических факторов вызывают у вкладчиков некоторые сомнения в противоположной стороне инвестиций в торговую недвижимость. Однако, несмотря на это опытные инвесторы (вкладчики) не только лишь сохраняют, но зачастую в разы преумножают свой капитал благодаря приобретениям высокодоходных объектов street retail.


Объект торговой недвижимости часто демонстрирует видимые критерии эффективности инвестиций, которые соответствуют очевидным признакам безрисковых вложений. Но стоит отметить, что в потенциальной доходности от инвестиций непосредственно в street retail также существуют и скрытые факторы сомнительного характера, часто нарушающие инвестиционные планы вкладчика.


Недостаток инвестиций в недвижимость на территории России


Самым весомым недостатком вложений в коммерческую недвижимость можно назвать – ликвидность. Для собственника чрезвычайно важным аспектом является возможность в максимально сжатые сроки продать объект или его часть по выгодной себестоимости. Но очень часто перемены на экономическом рынке и скачки валюты, следовательно, и цен провоцируют продажу по значительно заниженным ценам. Street retail – это сегмент коммерческой недвижимости, который является наиболее устойчивым к фактору низкой ликвидности.


От чего зависит эффективность


Очевидными «измеримыми» показателями эффективности инвестиций в торговое помещение типа стрит-ритейл являются такие критерии как:


•    Выгодная локация. Расположение на развязке шоссе обеспечивает отличный транспортный и активный пешеходный трафик. Расположение в первой линии домов обеспечивает зданию хорошую видимость.
•    Отдельные входные группы.
•    Близость к метро, остановкам общественного транспорта и т.д.
•    Благоустройство прилегающей и внутренней территории. Во дворе небольшой сквер и детская площадка.
•    Возможность ремонта, включая перепланировку.
•    Коммуникационные, технические и инженерные возможности. Юридически грамотно оформленный договор напрямую с административными службами города. Использование Интернет-провайдеров, постоянно доступный Wi-Fi, использование всех сотовых операторов и т.д.
•    Собственная парковка во дворе и по периметру помещения.
•    Безопасность. Объект под круглосуточной охраной, площади торговых помещений оснащены современными системами видеонаблюдения, система контроля и пожарная сигнализация доступны.
•    Грамотная фасадная реклама. Возможность размещения на фасаде рекламных вывесок.
•    Организация разгрузочно-погрузочных работ через внутренний двор.


5 факторов оценки выгодных вложений


Как правило, в понимании выгоды инвестиций в приобретение объекта недвижимости типа street retail наиболее важную роль играют 5 составляющих:
1. Доходность
Окупаемость объекта торговой недвижимости зависит непосредственно от назначения покупки: организация собственного бизнеса или арендный бизнес на приобретенных площадях. Во втором случае для четкого понимания окупаемости объекта нужно точно оценить годовой доход за вычетом коммунальных платежей и налогов.
2. Порог входа
Величина первоначальных вложений и условия выплаты.
3. Надежность
Репутация владельца/гарантии/чистота сделки. Все сделки должны сопровождаться независимым юристом.
4. Ликвидность
Возможность скорого извлечения прибыли от продажи собственного помещения полностью (либо его части) на выгодных соглашениях. В сегменте уличной коммерческой недвижимости чаще всего ликвидность имеет достаточно высокий уровень.
5. Удобство заключения сделки
Большое значение имеет доступность бенефициара, но зачастую интересы собственника (к примеру, в крупных сделках) в процессах капли-продажи представляет риэлтерское агентство.
В помещениях типа street retail возможна организация медицинского центра, банка, представительского офиса, магазина и т.д. На сегодняшний день объекты торговой недвижимости – это наиболее быстрый формат окупаемых вложений. Объективные преимущества помещений стрит-ритейл позволяют стабильно извлекать оборотную прибыль от первоначальных инвестиций.


Другие темы

Участки под многоэтажное строительство

 

 

Панорамное остекление на 1 этаже

Продажа помещения формата street-retail у метро Таганская

Предлагается на продажу торговое помещение на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного на первой линии рядом с метро Таганская. Зальная планировка, витринные окна, высокие потолки на 1 этаже, санузлы. Есть место под парковку нескольких машин.

Общий вид ЖК

Продажа ПСН формата sreet-retail в новом ЖК Восточное Бутово

Продажа нежилых помещений в новых корпусах (большинство введены в эксплуатацию) в ЖК "Восточное Бутово" (мкр. Боброво Ленинского района Московской области). расположен возле Симферопольского  шоссе в 5 км. от МКАД и 1 км. от Варшавского шоссе, 10 мин. транспротом от метро Бульвар Дмитрия Донского. Помещения без отделки, отдельные входы, санузлы, все коммуникации.

Прилегающая территория к зданию

Продажа нового здания под супермаркет в Подмосковье

Предлагается на продажу новое торговое ОСЗ в небольшом подмосковном  городе, стоит на 1-й линии трассы А108 (Большая бетонка) в черте города.

Вид на здание с шоссе

Продажа торговых площадей в МФК на 1-й линии Ярославского ш.

Предлагаются на продажу торговые площади с ремонтом на 1 и 2 этажах плюс под склад в цоколе в восременном торгово-офисном центре (ТОЦ) на 1-й линии Ярославского шоссе, 1 км. от МКАД, на въезде в Мытищи.

Огромный автомобильный трафик, отличные рекламные возможности, есть парковка.

Парковка у входа

Продажа торгового помещения на 1 этаже жилого дома в Царицыно

Предлагается на продажу торговое помещение на 1 этаже жилого 9-этажного дома в районе Царицыно ЮАО Москвы. Витринные окна, отдельный вход и зона разгрузки, потолки 3,7м., зал 177 кв.м., санузел, парковка. 

Оборудована барная стойка

Продажа ПСН на 1-й линии вблизи Кутузовского проспекта

Предлагается на продажу стрит-ритейл с отдельным входом с 1-й линии вблизи Кутузовского проспекта и Москва-Сити, пешком от м. Выставочная и Киевская 10 минут. Основная площадь расположена в подвале, вход с зоной ресепшн на 1 этаже, 2 санузла. 2 входа (1 с улицы, 1 со двора).

Общий вид дома

Продажа street-retail у метро Белорусская

Предлагается на продажу нежилое помещение на 1 этаже с отдельным входом вблизи Белорусского вокзала.

Зал в помещении на 1 этаже

Продажа торговых помещений на 1 этаже жилого дома в СЗАО

Предлагаются на продажу торговые помещения на 1 и цокольном этажах жилого дома с отдельными входами с 1-й линии магистрали в пешей доступности от метро Щукинская и Октябрьское поле, СЗАО г. Москвы.

Два больших блока разделены подъездом жилого дома, есть эл. мощности и бесплатная парковка. Одно помещение свободно, второе сдано в аренду под сетевой продуктовый магазин и предлагается как арендный бизнес.

Общий вид здания с паркингом

Продажа арендного бизнеса с тремя сетевыми арендаторами в ЗАО

Продажа нежилых помещений в жилом доме с пулом сетевых арендаторов в хорошей локации в ЗАО, недалеко от метро.

Вид на дом с улицы

Продажа помещения стрит-ритейл на 1 этаже с отдельным входом

Выгодное предложение востребованного сегмента стрит-ритейл на 1 этаже жилого дома на 1-й линии улицы в пешей доступности от метро.

Трафик у дома

Продажа нежилого цоколя с отделкой на 1-й линии в Ногинске

Продажа большого подвального помещения с отделкой в жилом доме на первой линии в жилом массиве г.Ногинск Московской области.

Трафик у эскалатора на входе

Продажа готовых арендных бизнесов в ТРЦ в Балашихе

Продажа арендных бизнесов (несколько вариантов) в действующем ТРЦ в Балашихе.

Мебельный пассаж

Продажа арендного бизнеса с хорошей доходностью в ТРЦ г.Балашиха

Продажа торгового помещения с арендаторами в ТРЦ г. Балашихи МО в качестве готового арендного бизнеса.

Витрины и паркинг с фасада

Продажа торгового помещения в ЦАО недалеко от метро

Продажа торговых помещений в центральном округе Москвы у м. Бауманская в жилом доме. Помещение на первой линии дороги с высоким трафиком.

Вход в помещение с парковки

Продажа торгового помещения на 1 этаже МФК в Мытищах

Продажа торговой площади в МФК города Мытищи Московской области.

Вид на здание с улицы

Продажа помещения в цоколе жилого дома со входом с улицы

Продажа нежилого помещения в цоколе жилого дома на первой линии со входом в ЮВАО.

Общий вид здания

Продажа помещений свободного назначения в ТЦ в Щелково

Продажа ПСН из двух помещений на 1-ом и 2-ом этажах и нового строения в современном ЖК г.Щелково.

Главные входы с первой линии

Продажа торговых помещений у м.Белорусская

Продажа торговых помещений в жилом доме в центре Москвы рядом с метро Белорусская.

Вход с улицы

Продажа торгового помещения на 1 этаже жилого дома на Ленинградском шоссе

Продажа ПСН с отдельным входом и витринами в САО рядом с метро.

складское здание

Торгово-складкое здание в Новой Москве

Продажа торгово-складской площадки на первой линии в г. Троицке. Большой рекламный потенциал расположения между двумя федералными трассами и крупными населенными пунктами в Новой Москве.

Торговое здание

Торговые площади с арендаторами в Московской области в Жуковском

Продажа арендного бизнеса с сетевыми арендаторами детской одежды и дискаунтера Магнит.

Продажа торгового помещение в жилом районе г. Раменское

Продажа торгового помещения в г. Раменское в 20 км. от МКАД. Помещение магазина удобно для использования для торговли товарами и услугами, т.к. магазин расположен в густонаселенной части города недалеко от станции. Возможна долгосрочная аренда помещения.

Помещение стрит-ритейл

Продажа торгового помещения рядом с метро Марьино

Продажа помещения свободного назначения стрит-ритейл с отдельным входом в непосредственной близости от метро. Очень проходное место для размещения точки продаж. Хорошая видимость для пешеходов и автомобилей.

Магазин на первой линии

Продажа торговых помещений на первой линии Ленинского проспекта

Продаются нежилые помещения торгового назначения на первой линии Ленинского проспекта. В помещении много отдельных входов и оно может быть использовано для размещения разных арендаторов на первом и цокольном этажах.

Торговые помещения с арендаторами

Продажа торгового помещения у м. Площадь Ильича с арендаторами

Продается нежилое помещение в густонаселенном районе Москвы радом с метро. Помещение может использоваться для торговли товарами и услугами.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Подпишитесь на новые объявления
  
Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !