АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Земельные участки коммерческого назначения

Выбор земельного участка для коммерческого строительства


Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья изобилует предложениями, и выбор готовых объектов огромен, не столь уж редко возникает ситуация, когда решить перспективные производственные задачи либо реализовать новый бизнес-проект возможно лишь, построив новый, в точности соответствующий этому проекту, с учётом всех его особенностей. Первостепенной задачей, в этом случае, станет выбор участка для нового строительства. Задача непростая, учитывая обширный перечень условий, определяющих грамотный выбор.

Ключевые моменты

Важнейшим критерием выбора является расположение участка под строительство. В зависимости от конечного назначения объекта, требования к географическому положению и характеристикам местности могут быть самые разнообразные. Очевидно, что участок промназначения и, к примеру, участок под торговый центр должны обладать совершенно различными характеристиками, имея лишь самые общие черты сходства. Своими особенностями отличаются и участок под склад, отель, бизнес-центр, открытую автостоянку, любой иной коммерческий или производственный объект. В то же время, имеется много общих критериев, присущих практически каждому участку под производство или иной вид коммерческой деятельности.

Наличие готовых коммуникаций

Этот фактор может сыграть решающую роль при выборе территории расположения будущего объекта. Стоимость подключения к действующим коммуникациям и сооружения новых различаются во много раз, и отсутствие вблизи готовых веток может существенным образом отразиться на себестоимости строительства и конечной цене объекта.

Наличие и состояние подъездных путей

Как и в первом случае, возможность использования существующих участков автодорог и необходимость оборудования новых ответвлений предполагают несоразмеримые по масштабам затраты. Даже в случае отсутствия готовых подъездов следует отдать приоритеты участкам, расположенным максимально близко к дорогам общего пользования. В ряде случаев имеет значение даже такие косвенные моменты, как состояние и пропускная способность ближайших участков дорог общего пользования. К примеру, ограничение движения большегрузных автомобилей могут существенно повлиять на организацию логистики, если вы ищете участок под производство или склад; а постоянные «пробки» на подъезде могут стать негативным фактором при выборе участка под торговый центр. Что касается железнодорожных веток и речных причалов, необходимость их наличия актуальна лишь в особых случаях; тем не менее, при выборе нередко приходится обращать внимание и на этот фактор.

Иные, весьма разнообразные критерии, также весьма актуальны. Каждый из них, в отдельности или в совокупности с остальными, предопределяет оптимальный выбор и целесообразность принятия того или иного решения. Даже второстепенные, на первый взгляд, особенности могут в конечном итоге в определённой мере повлиять на окупаемость будущего объекта. К примеру, участок под торговый центр во многом выиграет, если будет находиться на пересечении основных городских магистралей, а для загородного отеля весьма значимо наличие в ближайших окрестностях красивых природных ландшафтов.

В ряде случаев подобрать землю, удовлетворяющую большинству необходимых требований, можно, используя освободившиеся территории аналогичного или схожего назначения. Так, подходящий участок под производство вполне возможно отыскать в «промке» -- любой существующей промышленной зоне, а возведение нового склада оптимально на территории, также прежде используемой, как участок под складские комплексы.

Юридические аспекты проблемы

Российское законодательство в отношении землевладения и землепользования представлено весьма значительным количеством разнообразных сводов законов и нормативных документов. Наибольшее значение имеют такие из них, как:

Земельный кодекс РФ;
Закон о землеустройстве;
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество…;
Закон об охране окружающей среды;
Закон о плате за землю.

Помимо того, земельные отношения регламентируют соответствующие разделы ГК, и десятки нормативных документов и подзаконных актов. Учесть всё многообразие требований под силу только исключительно грамотному юристу, весьма опытному именно в вопросах землевладения и землепользования.

Сложность и масштабность юридических аспектов существенно осложняют решение такой задачи, как выбор участка под новое строительство.


Не существует нерешаемых задач

Многообразие и сложность проблем, неизбежно возникающих уже на начальном этапе подготовки к новому строительству, не должен становиться камнем преткновения. Совокупный анализ многообразных факторов весьма сложен, а юридическая сторона вопроса требует участия специализирующегося на них опытного юриста. В силу этого, попытка самостоятельно справиться со всем комплексом задач может оказаться весьма неудачной. Но для того и существуют профессионалы, чтобы помочь избавиться от возникших проблем! Наша компания не только имеет в собственности множество объектов земельной собственности, но и располагает обширной базой данных о подобных объектах, приобретение которых возможно при нашем посредстве. Учтя все ваши реалии и пожелания, мы подберём для вас участок промназначения, участок под склад, БЦ, отель, автостоянку, площадку открытого хранения, участок под ТЦ, любой другой объект коммерческой недвижимости.

Обратившись к нам, вы полностью избавитесь от необходимости решения проблемы подбора оптимального участка под строительство и связанных с этим юридических вопросов.

Другие темы

Имущественные комплексы с действующим производством

Инвестиции в коммерческую недвижимость

 

Продажа участка на первой линии по Новорижскому шоссе

Продажа участка в престижном районе Подмосковья Павловская слобода на первой линии дороги. Подведены коммуникации, есть новое здание.

Продажа промплощадки с ЖД веткой на западе Подмосковья

Продам промплощадку с ЖД веткой в Нахабино с открытой площадкой и ангарами.

Продажа земли промназначения в Подольске

Продается земля под строительство производственно-складского комплекса на юге Ближнего Подмосковья.

Участок под строительство промбазы или базы отдыха

Продажа участка с коммуникациями для строительство базы отдыха или производственной базы.

Продажа участка под ТЦ в Подмосковье

Продается земля на первой линии Волоколамского шоссе с ГПЗУ на строительство торгового центра.

Продажа базы отдыха в Одинцовском районе

Продается 18 Га земли в собственности с действующей базой отдыха в Одинцовском районе.

Продажа участка на первой линии Шоссе Энтузиастов

Продажа участка промназначения на федеральной трассе М-7 под строительства авто техцентра или придорожного сервиса.

участок с коммуникациями

Производственная земля с коммуникациями на востоке Подмосковья

Продажа участка в Ногинске с большой электрической мощностью и ТУ на все коммуникации.

Сосновый бор

Продажа участка промназначения с соснами вблизи Рублево-Успенского шоссе

Предлагается на продажу или аренду с выкупом земельный участок промназначения площадью 1 гектар на 1-й линии трассы на пересечении с Рублево-Успенским шоссе. Участок огорожен, на всей территории взрослые сосны, из коммуникаций - 2 артезианские скважины, большие электрические мощности и газ.

Продаётся участок на первой линии МКАД в ЮАО

Участок на юге МКАД под придорожный сервис - общепит, гостиницу или сервис по обслуживанию автомобилей со всеми коммуникациями.

Производственно-торговая база на Новорижском шоссе

Продается участок с производственными и торговыми строениями на первой линии Новорижского шоссе. К участку подведены все коммуникации.

Участок под базу отдыха и яхт-клуб на Учинском водохранилище

Продажа участка с береговой линией на Учинском водохранилище под коттеджную застройку с яхт клубом или базы отдыха.

дата центр

Участок с документами для строительства дата центра

Продажа проекта строительства современного цифрового центра в г.Химки со всеми документами и коммуникациями.

дорога к участкам

Участки промназначения с коммуникациями на юге Подмосковья

Продаются участки в технопарке с коммуникациями и дорогами площадью от 25 соток в рассрочку. Участки на юга ближнего Подмосковья.

участок под ТЦ

Участок под торговый центр на севере ближнего Подмосковья

Продажа участка с ГПЗУ под строительство торгового центра в жилом районе на севере ближнего Подмосковья на Дмитровском шоссе.

участок на ордынке

Продажа участка в Замоскворечье

Продаетя участок в центре Москвы м. Добрвнинская, Полянка на улице Большая Ордынка по коммерческое строительство здания с апартаментами или административного здания.

промка на первой линии

Земля промназначения на север-востоке Подмосковья в 1 км от МКАД

Продается земля рядом с МКАД под складской комплекс в Мытищах. Участок на первой линии шоссе с хорошим рекламным потенциалом.

Вид с проезжей части

Продажа участка с проектом строительства ТОЦ в СВАО Москвы

Предлагается на продажу земельный участок с ГПЗУ под торгово-офисный центр в Москве, СВАО, 12 мин. пешком от м.Ботанический сад.

Участок под строительство торгово-административного центра в Строгино

Участок под коммерческую застройку комплексом зданий торгово-офисного назначения с многоэтажным гаражным комплексом.

участок под застройку

Продажа участка под коммерческую многоэтажную застройку

Продажа инвестпроекта строительства многофункционального комплекса на внешней строне МКАД в районе Левобережного.

торговый центр на Профсоюзной

Продажа участка под строительство ТЦ на Профсоюзной ул.

Продается участок под ТЦ на юго-западе Москвы, на первой линии Профсоюзной улицы.

Земля с ЖД на юге Московской области

Продажа производственной площадки с ЖД тупиками на юге Московской области, на трассе Дон М4.

торговый центр

Земельный участок на первой линии трассы в г. Электросталь

Предлагается на продажу участок с коммуникациями на малой бетонке в Электростале. На участке одноэтажное теплое здание под торговлю, склад или производство.

точечная жилая застройка

Здание под реконструкцию в жилой многоэтажный дом

Продажа участка с ГПЗУ на точечное строительство жилого дома на востоке Москвы. На участке нежилое здание под снос общей площадью 3500 кв.м.

Проект ЖК

Продажа участка под многоквартирные дома в Малоярославце

Продажа инвестпроекта строительства жилого комплекса эконом класса в Малоярославце.

проект жилого комплекса

Продается участок под жилой комплекс на берегу озера в Подмосковье

Предлагается участок под строительство жилого многоэтажного дома на севере Подмосковья на берегу озера. Жилой комплекс с инфраструктурой в окружении экологически чистых зон.

Ворота для въезда на огороженную территорию у здания

Продажа здания под реконструкцию в СВАО

Предлагается на продажу нежилое здание в рабочем состоянии со своей территорией,под реконструкцию с увеличением площади до 3500 кв.м.

участок на первой линии

Участок с коммуникациями и ГПЗУ на складской комплекс в Подольске

Продажа участка под строительство складского комплекса и пищевого производства на Юге Московской области с удобным подъездом по Симферопольскому шоссе.

Вид на здание и гараж с территории

Продажа небольшого комплекса офисных и складских зданий с территорией в СВАО

Предлагается на продажу участок с ГПЗУ 30 соток с расположенным на нем офисным и офисно-складскими кирпичными строениями общей площадью 2345 кв.м. в СВАО Москвы. Недалеко от Останкино. Может быть интересен для кинопроизводящих компаний и видеостудий и смежных отраслей. Есть разрешение на реконструкцию.

Асфальтированная площадка и рампа для разгрузки авто с жд

Продажа асфальтированной площадки с ЖД в Тверской области

Предалагается на продажу асфальтированная огороженная площадка с ЖД тупиком и рампой для разгрузки автомобилей. Также есть эстакада для осмотра легковых авто. Эл.мощность 300 кВт, подходит для строительства производственно-складского комплекса или автотехцентра.

проект торгового центра

Участок с ГПЗУ для строительства ТЦ в Шереметьево

Продается участок под торговый центр в логистическом центре Шереметьево. Получено ГПЗУ на строительство, согласованы съезды.

Общий вид территории и здания

Продажа особняка с участком рядом с МЦК Балтийская

Продается 2-х этажное ОСЗ с прилегающим участком, все в собственности. Здание используется под офис, возможен редевелопмент под другие коммерческие цели. На территории паркинг на 20 машиномест.

Объект находится в 20 минутах пешком от МЦК Балтийская, Войковский район Москвы.

Схема территории

Имущественный комплекс под реконструкцию на западе ближнего Подмосковья

Предлагается на продажу имущественный комплекс промышленно-складского назначения под возможную реконструкцию ввиду его престижного месторасположения в непосредственной близости от Рублевки и под потребности ее жителей.

офисно-торговы центр

Участок под торгово-офисный центр в Отрадном

Продажа инвестпроекта строительства торгово-офисного центра в Отрадном.

проект торгового комплекса

Участок под торговый комплекс на Шереметьевском шоссе

Продается участок под строительство торгового комплекса нового формата и придорожного комплекса сети общественного питания в г. Лобне.

Здание под реконструкцию на юго-западе Москвы

Продается здание под снос для нового коммерческого строительства на юго-зпаде Москвы. Участок под строительство административного здания.

Проект большего здания

Продажа участка под автокомплекс в Химках

Продажа участка под автосервис и автомагазин с готовыми документами на строительство в центре г. Химки.

Стройплощадка

Участок с разрешением на строительство клиники в Подмосковье

Продажа участка с разрешением на строительство и всеми коммуникациями - газ, 700 кВт. для строительства клиники или гостиницы.

Участок под склад производство

Производственный участок на юге ЦКАД

Предлагаем участок на первой линии трассы А 107 с большой электрической мощностью и газом.

бензоколонка

Продажа бензоколонки в Подольском районе

Продажа действующей автозаправочной станции под реконструкцию на магистрале А - 107, все в собственности.

участок на первой линии трассы Крым

Участок для придорожного сервиса на Симферопольском шоссе

Продажа участка на первой линии под строительство заправочной станции.

автосалон

Участок на первой линии федеральной трассы 5 км от МКАД

Продается проект придорожного строительства с разрешенийм на строительство автокомплекса или торгового центра на первой линии Новорязанского шоссе

Участок с бытовками и дорогой из бетонных плит

Продажа участка с ГПЗУ под ТЦ или МФК в Щелковском районе

Продажа или соинвестирование строительства на земельном участке в Щелковском районе МО.
Большее капитальное 2-х этажное строение

Продажа имущественно-складского комплекса в Москве рядом с метро

Продажа небольшого имущественного комплекса под реконструкцию на северо-востоке Москвы рядом с метро

Земельный участок на МКАД

Земля на юге МКАД под торговый центр

Инвес-тпроект строительства торгового центра на юге МКАДа с готовым проектом здания и большой прилегающей территорией

Участок с ЖД

Промплощадка с ЖД веткой в Электроуглях

Продажа производственного участка с большой электрической мощностью и железнодорожной веткой в 20 км. от МКАД.

Участок в жилом квартале Жулебино

Участок под торговый центр в Жулебино

Участок для строительства торгового центра в густанаселенном районе Москвы Жулебино, рядом с метро с ГПЗУ.

Участок на первой линии Киевского шоссе

Земля для придорожного сервиса на первой линии Киевского шоссе

Предлогается земля на Киевском шоссе под отель или торговый центр в 12 км от МКАД во Внуково

участок промназначения

Производственный участок на востоке Московской области

Продается участок для строительства производственно-складского комплекса на востоке Подмосковья с коммуникациями и ГПЗУ.

Земельный участок на первой линии

Участок на первой линии Симферопольского шоссе

Купите участок на первой линии федеральной трассы с въездом и выездом на юге ближнего Подмосковья.

Проект нового ТЦ

Земельный участок под строительство торгового центра.в Люберцах

Продажа инвестпроекта стрительства торгового центра в г. Люберцы с полным пакетом документов в жилом квартале.

Грузовая ЖД магистраль

Земельный участок с ЖД веткой в Люберцах

Купить земельный участок с железно-дорожными тупиками на территории в 10 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Над ЖД тупиком есть козловой кран для разгрузки.

Земельный участок в Москве

Участок для коммерческой застройки в Братеево

Продаётся земельный участок для коммерческого нежилого строительства на первой линии дороги на юго-востоке Москвы.

Земельный участок под ТЦ

Участок под торговый центр на юге МКАД

Продается участок под инвестпроект строительства торгово-развлекательного центра на МКАД. Участок примыкает к трассе и удобен для подъезда с двух сторон.

Участок на западе МКАД

Участок под строительство ТЦ на МКАД

Продажа участка для строительства торгового центра на первой линии МКАД с готовым съездом

Большее производственное здание

Производственная площадка на юге Подмосковья в Климовске

Продается участок промназначения с двумя производственными зданиями на югн Подмосковья. Все коммуникации подключены, газ на соседнем участке. Возможно под шумное или "грязное" производство.

Земля промышленного назначения

Земля промышленного назначения Химки, Долгопрудный, Шереметьево

Продается земля под строительство складских и производственных объектов на севере ближнего Подмосковья между Шереметьево и Долгопрудным.

Участок на Минском шоссе

Продажа участка на первой линии Минского шоссе

Продажа участка под склад или придорожный сервис на первой линии Минского шоссе рядом с МКАД.

Территория участка под торговлю

Продам участок под рынок, розничный склад в ближнем Подмосковье

Продается участок на первой линии дороги с хорошим трафиком под рынок или оптовую торговлю. На участке строения, все в собствыенности.

Огороженная территория

Продажа участка на первой линии под торговлю в Люберцах в 1 км от МКАД

Продается участок на первой линии шоссе с огромным торговым и рекламным потенциалом в Люберцах. Место с очень большим пешеходным и транспортным трафиком. Площадь 0,8 Га. Идеально под оптовую и розничную торговлю, организацию рынка.

Участок на трассе

Продажа участка под склад на федеральной трассе в Воскресенске 70 км от МКАД

Продажа участка промназначения на первой линии большой бетонки. Участок для строительства склада, строительного рынка или других придорожных объектов.

Участок под торговый центр первая линия

Продажа участка для строительства торгового центра в 15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе

Строительство торгового центра на одном из высоко трафиковых направлений - Симферопольском шоссе возможно на этом участке, который расположен на первой линии.

План участка

Продажа участка с ЖД веткой в Воскресенском районе

Продажа промбазы площадью 4,5 Га с грузовой ЖД веткой на территории, На участок заведена вода и электричесто 0,5 мвт. Идеальное место для строительства энергоемкого производства, тркбующего санитарной зоны.

Участок на западе Помосковья

Продажа участка промназначения в 30 км от МКАД на западе Подмосковья

Предложение на западе подмосквья по самой низкой цене за 3 ГА земли для строительства промышленного объекта.

Участок на первой линии шоссе

Продажа участка для придорожного строительства в 10 км по Киевскому шоссе

Европейское направление на запад по Минскому шоссе - это идеальное место для строительcтва объектов придорожной торговли и сервиса.

Продажа

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Подпишитесь на новые объявления
  
Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !