АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Продажа торговых помещений на 1 этаже жилого дома в СЗАО

Тип недвижимости

Торговые помещения

Расположение

Щукинская

Площадь строения

389 - 871 кв.м

Цена

104 - 220 млн.руб.

Продажа двух соседних помещений свободного назначения на 1 и цокольном этажах жилого дома в район Щукино СЗАО г. Москвы. Первая линия домов, 5 минут пешком от метро Щукинская и 10 минут от метро Октябрьское Поле в густонаселенном жилом массиве с отличной покупательной способностью населения. На главной магистрали активного транспортного движения в районе Щукино, ведущей в Строгино. Расстояние до МКАД и Новорижского шоссе 7 км., до Курчатовской площади, центра района Щукино 500 м., до Серебряного бора 5 км.

Качественный торговый объект свободного назначения общей площадью 870,5 кв.м., состоящий из 2 отдельных полностью самостоятельных помещений площадью 481,5 кв. м. и 389 кв.м.

Помещения занимают весь первый и цокольный этажи дома с окнами 8 этажного кирпичного сталинского дома 1954 г. постройки.
Наличие всех центральных городских коммуникаций, компьютерная сеть, интернет, телефонная сеть.

Качественная аудио система позволяет проигрывать музыку по всем торговым залам.
Бесплатные парковочные места расположены вдоль фасада, во дворе и прилегающих проездах.
Остановка общественного транспорта расположена напротив помещения.


В 2000 г. сделан капитальный ремонт с согласованной и утвержденной перепланировкой, элитная отделка по авторским эскизам знаменитого итальянского дизайнера Роберто Лаццерони.
На фасаде много места под рекламу. Расстояние от фасада до проезжей части 7,25 м.
Есть возможность увеличения площади до 1 100 кв.м. путем устройства 2 этажа с полукруглыми окнами, учитывая, что высота потолков над площадью в 256,3 кв.м. 1-го этажа 6,2 метра.
Эл. мощности 123 кВт.

Помещение №1 площадью 481,5 кв.м. состоит из первого этажа площадью 315,8 кв.м. и цоколя 165,7 кв.м. На первом этаже отельный вход с улицы и 2 входа со двора. Есть возможность организации дополнительного отдельного входа в цоколь с торца здания.
Единое пространство 1 этажа имеет зальную структуру. На первом этаже 3 огромных витринных и 2 стандартных окна, выходящих на центральную дорогу. К витринам пристроены витринные подиумы, выдерживающие нме менее 80 кг.
Реальная высота потолков на 1 этаже 6,20 м., потолки согласованы с БТИ и сейчас сделаны на уровне 4 м. и 2,95 м. На пространстве в 125,8 кв.м. с высотой потолков 6,20 м. есть возможность сделать 2-й этаж с полукруглыми окнами и дополнительной площадью 115 кв.м.
В цоколе обустроены 3 комнаты-офисы с 4-мя окнами в приямках, 2 подсобных помещения, пункт для охраны. Высота потолков в среднем 2,75 м. Санузел.


Помещение №2 площадью 389 кв.м. состоит из первого этажа 284,3 кв.м. и  цоколя 104,7 кв.м.
На первом этаже имеется отдельный вход с улицы и 2 входа со двора. Единое пространство 1 этажа имеет зальную структуру и 1 комнату-кабинет. На первом этаже 3 огромных витринных и 2 стандартных окна, выходящих на центральную дорогу. К витринам пристроены витринные подиумы, выдерживающие порядка 80-100 кг.
Высота потолков на 1 этаже 6,20 (сейчас потолки согласованы в БТИ и сделаны на уровне 4 м. и 2,95 м.). На пространстве в 130,5 кв.м. с высотой 6,20 м есть возможность сделать 2-й этаж с полукруглыми окнами и дополнительной площадью 119 кв.м.
В цоколе обустроены 1 кабинет с 1 окном в приямке и секретарская, кухня, склад. Высота потолков в среднем 2,5 м. Санузел.

В настоящее время это помещение сдано в арену сетевой продуктовой компании «ВкусВилл» и предлагается к продаже в качестве арендного бизнеса. Месячный арендный поток 800 000 руб. в месяц, ГАП 9 600 000 руб. Индексация 5%. Окупаемость около 10 лет. Коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются арендатором самостоятельно. В марте 2018 сделан ремонт помещения с покраской фасадной части.

 

Помещение №1  площадью  481,5 кв.м. без арендатора.

Цена продажи 116 000 000 руб.

 

Помещение №2  площадью  389 кв.м. с арендатором.

Цена продажи 104 000 000 руб.

 

Продажа  возможна как целиком 870,5 кв.м. так и каждой части по отдельности.

 

Стоимость за 2 помещения общей площадью  869 кв.м.

Продажа помещения свободного назначения и арендного бизнеса 220 000 000 руб.

Из общей суммы продажи, сумма 73 886 000 руб.  оплачивается в ДГИ, возможно  в рассрочку на 3 года под 1/3 ставки рефинансирования ( или 2,75 % годовых).

 

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !