АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Продажа арендного бизнеса с тремя сетевыми арендаторами в ЗАО

Тип недвижимости

Торговые помещения

Расположение

ЗАО Славянский бульвар

Площадь строения

5379 кв.м

Площадь участка

33 сот.

Цена

1400 млн.руб.

Объект представляет собой встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м и подвальном этажах жилого многоквартирного 12-этажного дома. Дом расположен в Западном  административном округе (ЗАО) г.Москвы в 10 минутах пешком от м.Славянский бульвар. Население района Фили-Давыдково, где расположено здание, составляет  113 300 человек.

 

Общая площадь помещений 5379,2 кв.м., арендопригодная (за минусом технических помещений) - 4964,4 кв.м.

Все помещения сданы в долгосрочную аренду 3-м известным сетевым арендаторам до 2018 – 2023 годов, что  представляет собой готовый (долгосрочный) арендный  бизнес.

В состав арендаторов входят магазин электроники и бытовой техники  «М. Видео» (большая часть площадей - 4 489 кв.м.,  договор аренды номинирован в долларах США),  эконом супермаркет «Магнит» (397 кв.м.) и медицинская  лаборатория «Инвитро» (78,4 кв.м.).

Помещения на 1 этаже имеют витринное остекление и несколько входных групп.

Планировка 1 этажа - свободная с колоннами, подвала - кабинетная

Ж/б перекрытия.

Дом панельный 1971 года постройки.

Большое количество санузлов (мокрых точек).

Помещения оснащены всеми центральными коммуникациями. 

Эл. мощности 297 кВт.

 

Перед  зданием организована вместительная бесплатная парковка на 45 машиномест.

Заключен долгосрочный договор аренды земельного  участка - до 2031 года. Назначение - для эксплуатации нежилых помещений, расположенных в пристройке жилого дома, под  торгово-офисные цели.

 

Показатели по арендаторам:

"М.Видео" договор до 2018 года, месячная аренда $ 353 743,2 оплата по курсу ЦБ,  индексация 6% в год.

"Магнит" - договор до 2023 года, месячная аренда 1 511 654,4 руб. , вкл. НДС, индексация 8% в год.

"Инвитро" - договор до 2019 года, месячная аренда 208 968,4 руб., вкл. НДС, индексация 10% в год.

 

Итого поступления в год (с НДС, с учетом индексации, курс 60 руб/$): 290 522 788 руб.

Годовая выручка от аренды  без НДС = 246 205 753 руб.

Эксплуатационные расходы без НДС (Opex): 3 300 руб. за кв.м.= 17 756 290 руб.

Чистый операционный доход (NOI):  228 449 463 руб.

 

Цена продажи:  1 400 000 000 руб., доходность более 16%, окупаемость около 6 лет.

mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !