АГЕНТСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО
«ТОЧКА»
Напишите нам

Инвестпроект строительства Жилого комплекса в Калуге

Тип недвижимости

Участок

Расположение

Калуга

Площадь строения

110000 кв.м

Площадь участка

740 сот.

Цена

250 млн.руб.

 Данный участок  с ВРИ земель под многоэтажную застройку 17-28 этажей. Средняя цена на сегодняшний день в новостройке составляет 42 000-51 000 рублей за 1кв.м.  План города по ведение в эксплуатацию нового жилья ежегодно выполняется на 70%, в связи с удаленностью строительных площадок от инфраструктуры.
 

     Примерный расчет прибыли   при реализации проекта по строительству многоэтажных домов с общей площадью квартир - 90 000 кв.м   и ТРЦ площадью- 9000 кв.м :

  1. 90 000 кв.м  х 25 000 руб. (себестоимость 1 кв.м ) =  2 250 000 000 руб.
  2. 90 000 кв.м  х 45 000 руб. (средняя цена 1 кв.м )   =   4 050 000 000 руб.
  3. Прибыль с продаж квартир составит – 1 800 000 000 руб.
  4. 9000 кв.м  х  30 000 руб. (себестоимость 1 кв.м )  =  270 000 000 руб.
  5. 9000 кв.м  х  120 000 руб.( средняя цена 1 кв.м )  =  1 080 000 000 руб.
  6. Прибыль с продажи ТРЦ составит – 810 000 000 руб.
  7. 20 000 кв.м  х 10 000 руб. (себестоимость 1 кв.м ) = 200 000 000 руб.
  8. 20 000 кв.м  х 25 000 руб. ( минимальная цена 1 кв.м) = 500 000 000 руб.
  9. Прибыль с продаж парковочных мест составит- 300 000 000 руб.

Итого общая прибыль - 2 910 000 000 руб.

Имеющиеся коммуникации: ТП по границе участке, газово-распределительный узел среднего давления- 100 метров, канализация, вода, по границе участка. Доступность увеличения пропускной способности коммуникаций возможна.

     Участок расположен на возвышенности, имеет перепад высот. Рельеф участка располагает к обустройству подземных стоянок придомовых

1.Использование крышных котельных.
2.Наличие устройств индивидуальной регулировки температуры отопления в квартирах.
3.Наличие газо-поршневой установки для выработки собственной электроэнергии.
4.Проектирование с применением BIM-технологий.

Минимизация теплопотерь за счет конструкций стен и окон.

30% - уменьшение суммарной стоимости объекта
(проектирование + строительство) 

25% - сокращение расходов по эксплуатации
10% от стоимости проекта - экономия
за счет обнаружения коллизий
7-15% - сокращение сроков реализации проекта
3% - погрешность сметных расчетов
80% - сокращение времени на разработку смет
30% - сокращение отходов и брака

Оформление лучше через продажу 100% долей ООО на балансе которого находится земельный участок.

250.00 млн.руб.
mail@tochka.realty
Заказать бесплатный поиск объекта
Предложить свой объект

Все предложения на сайте носят рекламный характер и не являются публичной офертой !